General

Anmerkung — stilistisch überarbeitete Fassung Mit notariellem Überlassungsvertrag vom 20. November 1995 übertrug die Erblasserin ihrem Sohn vier Grundstücke, darunter ein mit einem vermieteten Wohnhaus bebautes. Der Sohn verpflichtete sich zu einer monatlichen Leibrente von 1.500 DM. Grundlage der Zahlungspflicht waren nach dem Vertrag die Mieteinnahmen aus dem Wohnhaus in Höhe von rund 1.900 DM…

Die Kläger sind Mitglieder einer Berliner Wohnungseigentümergemeinschaft. Ihr Antrag, ihnen ein Klima-Splitgerät auf dem Balkon zu gestatten, blieb in der Eigentümerversammlung vom 14.12.2023 ohne Mehrheit. Das Amtsgericht wies die Beschlussersetzungsklage ab. Das Landgericht Berlin II ersetzte den Gestattungsbeschluss (Urteil vom 25.07.2025 – 56 S 40/24 WEG) mit Vorgaben zu Gerätetyp, Verkleidung, Betriebsmodus und Kondensat. Die…

Ein Erblasser setzte zwei Personen zu gleichen Anteilen als Erben ein und vermachte den drei minderjährigen Kindern eines der Miterben eine Eigentumswohnung zu Miteigentum je zu einem Drittel. In derselben Urkunde ordnete er Testamentsvollstreckung an: Abwicklungsvollstreckung für den Nachlass und Dauervollstreckung für das vermachte Wohnungseigentum. Zum Testamentsvollstrecker bestellte er den Vater der begünstigten Kinder und…

Die Beklagten mieteten eine Wohnung in einem Berliner Mehrfamilienhaus. Sämtliche Wohnungen waren mit von den Mietern selbst betriebenen elektrischen Nachtspeicherheizungen ausgestattet; eine Umlagevereinbarung über Wärme- oder Warmwasserkosten enthielt der Mietvertrag aus dem Jahr 1971 nicht — die einschlägige Klausel zu Sammelheizung und Warmwasserversorgung war ausdrücklich gestrichen worden. Im Jahr 2015 ließ die Klägerin die Einzelheizungen…

Zwei Treuhänder hielten Anteile an einer grundbesitzenden Personengesellschaft – jeder für einen Treugeber. Am 27. Oktober 2017 traten sie ihre Mitgliedschaftsrechte an die Treugeber ab; mit der Genehmigung im November 2017 wurden die Abtretungen wirksam. Damit gingen innerhalb von fünf Jahren 95 % der Anteile auf die Treugeber über. Das Finanzamt setzte Grunderwerbsteuer nach §…

BFH, Urteil vom 24. März 2026 – VIII R 30/24: Unverzinsliche Kaufpreisraten bei Grundstücksübertragung – keine KapitalerträgeEhegatten veräußerten ihr bebautes Grundstück an ihre Tochter zum vollen Verkehrswert. Da die Tochter keine Bankfinanzierung erlangen konnte, vereinbarten die Parteien unverzinsliche Monatsraten. Im notariellen Kaufvertrag hielten sie ausdrücklich fest, dass jede Rate vollständig auf die Kaufpreisforderung angerechnet wird…

BGH-Entscheidung vom 18.12.2025 V ZB 8/25: Gutgläubiger Erwerb auch bei vorweggenommener Erbfolge möglich. Manchmal wird man als Notar gefragt, ob eine Übertragung zu Lebzeiten sinnvoll ist oder ob man die Regelung der Vermögensnachfolge dem Erbfall überlässt. Es kommt oft auf den Einzelfall an (steuerliche Fragen, Pflichtteilsrecht, Bedarf des Schenkers, Bereitschaft und Fähigkeit der Erwerber). Stellt…

I would like to present a decision of the BGH from December 19, 2025 (V ZR 15/24); this can be accessed in full text on the BGH website and will certainly be published in numerous specialist journals. The BGH confirms the admissibility of a so-called „neighboring building right“. This is (in simple terms) a heritable building right that extends beyond the...

OLG Dresden, 7.7.2025, 17 W 428/25: Exchange of co-ownership shares of spouses permissible. An interesting decision by the Higher Regional Court of Dresden on July 17 deserves attention: Two spouses were registered as equal owners of a property. Now each spouse transferred their half to the other. What is striking about this is that, in the end, the ownership structure does not change. The...

News from the Higher Regional Court of Cologne on the procedure for the imposition of bids in the event of the loss of land charge certificates (August 13, 2025, 2 W 125/25): Facts and decision: In principle, the creditor entered in the land register is entitled to file a petition for the execution of a bidding procedure pursuant to § 1162 BGB (loss of land charge certificates, § 467 para. 2 FamFG). In most cases, this concerns circumstances in which the loan has long been...